Kdy se neplatí daň z příjmu z prodeje nemovitosti
15 % sazba na příjem z prodeje či převodu nemovitosti fyzických osob
Peníze z Vaší prodané nemovitosti jsou vaším příjmem, který musíte zdanit podle zákona o daních z příjmu. Jsou výjimky, kdy se na Vás povinnost nevztahuje, a to:
Jestliže jste nemovitost dostali darem od příbuzného v přímé nebo vedlejší linii nebo od osoby, se kterou jste žili minimálně jeden rok bezprostředně před darováním ve společné domácnosti, je tento příjem od daně z příjmu osvobozen.
V případě, že jste nemovitost nabyli formou dědictví, tak se na Vás nevztahuje daň (vztahuje se na dědictví v přímé, ale i vedlejší linii, či bez rodinné vazby).
Pokud jste zdědili nemovitost v hodnotě vyšší než pět miliónů korun, jste povinni to oznámit správci daně, a to do konce lhůty pro podání daňového přiznání za zdaňovací období, ve kterém jste příjem obdrželi.
Bydlení v nemovitosti minimálně 2 roky před prodejem (doručování pošty, trvalý pobyt, potvrzení sousedů, atd.)
Nevztahuje se na nemovitosti zahrnuté v obchodním majetku a na družstevní byty.
Daňová povinnost zaniká, jestliže nemovitost (nebo družstevní podíl) vlastníte minimálně 5 let.
POZOR: Nemovitost, která je nebo 5 let před prodejem byla zařazena do obchodního majetku, NENÍ osvobozena od daně.
Daň neplatíte, jestliže jste v nemovitosti bydleli a peníze z prodeje (příjem) využijete k řešení vlastní bytové potřeby (koupě nové nemovitosti, rekonstrukce). Podmínkou je investovat nejpozději do jednoho roku následujícího po roce, v němž jste peníze z prodeje dostali.
POZOR: Jestliže příjem z prodané nemovitosti je větší než kolik investujete do koupě či rekonstrukce jiného bydlení, je osvobozena od daně pouze ta část, která byla využita na jiné bydlení. Zbývající část z příjmu se daní 15% sazbou.