Osvobození od daně z příjmu z prodeje nemovitosti

Kdy se neplatí daň z příjmu z prodeje nemovitosti

15 % sazba na příjem z prodeje či převodu nemovitosti fyzických osob

Peníze z Vaší prodané nemovitosti jsou vaším příjmem, který musíte zdanit podle zákona o daních z příjmu.  Jsou výjimky, kdy se na Vás povinnost nevztahuje, a to:

1. Darování

Jestliže jste nemovitost dostali darem od příbuzného v přímé nebo vedlejší linii nebo od osoby, se kterou jste žili minimálně jeden rok bezprostředně před darováním ve společné domácnosti, je tento příjem od daně z příjmu osvobozen.

2. Dědictví

V případě, že jste nemovitost nabyli formou dědictví, tak se na Vás nevztahuje daň (vztahuje se na dědictví v přímé, ale i vedlejší linii, či bez rodinné vazby).

Pokud jste zdědili nemovitost v hodnotě vyšší než pět miliónů korun, jste povinni to oznámit správci daně, a to do konce lhůty pro podání daňového přiznání za zdaňovací období, ve kterém jste příjem obdrželi.

3. Minimálně dva roky bydlení v nemovitosti

Bydlení v nemovitosti minimálně 2 roky před prodejem (doručování pošty, trvalý pobyt, potvrzení sousedů, atd.)

Nevztahuje se na nemovitosti zahrnuté v obchodním majetku a na družstevní byty.

4. Vlastnictví nemovitosti alespoň 5let

Daňová povinnost zaniká, jestliže nemovitost (nebo družstevní podíl) vlastníte minimálně 5 let.

POZOR: Nemovitost, která je nebo 5 let před prodejem byla zařazena do obchodního majetku, NENÍ osvobozena od daně.

5. Prodej za účelem zajištění bytové potřeby

Daň neplatíte, jestliže jste v nemovitosti bydleli a peníze z prodeje (příjem) využijete k řešení vlastní bytové potřeby (koupě nové nemovitosti, rekonstrukce). Podmínkou je investovat nejpozději do jednoho roku následujícího po roce, v němž jste peníze z prodeje dostali.

POZOR: Jestliže příjem z prodané nemovitosti je větší než kolik investujete do koupě či rekonstrukce jiného bydlení, je osvobozena od daně pouze ta část, která byla využita na jiné bydlení. Zbývající část z příjmu se daní 15% sazbou.